奉新信息网

爱奉新,爱自己,就上奉新信息网

切换城市
当前:奉新
关闭

热门搜索:如何在手机版或电脑版发信息? 搜新闻 看楼盘 找工作 交朋友 查天气 电脑维修 空调 购买本系统


置业指南之一:前期准备

2013/10/24 7:39:18 来源:网络 字号:T / T

一、在售楼处该问什么?

       当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流时务必小心谨慎,同时,以下列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

  一、销售方式

  您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

  二、具体价格

  您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%,塔楼是在15%至20%之间。

  三、入住时间

  是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  四、入住条件

  入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

  五、车位

  小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

  提醒:销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。


二、怎样确定房屋产权?

      在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清而导致的房产纠纷,那么置业者要怎样才能全面了解房屋产权的状况呢?近日,就有不少读者向本报咨询有关问题,记者就此采访了房产方面的专家。

  专家表示,房产证并不是房屋产权的完整体现,置业者需要对业主身份及其出资情况进行深入了解,还要通过房管部门查验产权记录, 才有可能获得全面的信息。

  要求卖方提供合法证件

  这些合法证件包括房屋的产权证书、业主的身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书就是我们常说的“两证”,即房屋所有权证和土地使用权证;业主的身份证件包括:身份证、工作证和户口簿;资格证件即是指交易双方当事人的主体资格。商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,则需要提供其他共有人同意的证明书等。

  但二手房产千差万别,总有“漏网之鱼”。如果房屋尚在出租,你需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;如果是共有房产,则需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。

  到房管部门查验产权来源

  这个环节很关键,如果你对要买的房产有疑问,就更不能“躲懒”。查验的具体方式是查验产权记录。包括:1、房屋业主。如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号。即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件的副本;3、登记日期。此为该项交易的签订日期;4、成交价格。即该项交易的成交价,置业者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不但只包括该房屋,并且包括其他房地产成品。

  查验房屋有无债务负担

  置业者要避免陷入纠纷,还要多花心思。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事项,但是要弄清该房屋在经营过程中发生的债务和责任,就必须查验有关的证明文件。这些证明文件包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

  总之,要了解房屋产权的真实情况,置业者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外,还需到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照才能清楚知道该房的产权细节不致遗漏。

 

三、核算家庭收入

       商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。

      当然还一定要有一笔资金的支持,这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切相关知识您一定要做足功课。比如什么是住宅的开间、进深、层高和净高?什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?等等名词解释,当然更重要的是哪些房能买,哪些房不能买。当您把这些基础信息了解全面后,您才能够真正的进入到实际看房的大军当中,所以您将来想买到一套好房,了解这些基础知识是必不可少的。

 

四、买房范围的筛选

       选择合适本人的楼盘——购房量入为出。 面积小、首付少、总价底的楼盘合适年青人。建议可购置市中间的二手斗室子或是新开盘的小户型。二手斗室子的优势是交通便当、配套方面成熟、价钱相对优惠;此外,因为年青人的任务活动性还相当大,所以思索一个交通适宜的当地,即便任务变换而搬家,出行还能照旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、将来投资报答率相对较高。

 

分享到:
热门楼盘
推荐楼盘