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置业指南之二:网上选房

2013/10/24 7:35:31 来源:网络 字号:T / T

一、降价潮或再来临 年轻人该如何选房买房

俗语云:安居才能乐业。可见国人传统习惯中,房子不仅意味着一个“窝”,更是提升事业的有力保障。买房子不只是为了解决居住问题,更是成就自己的一种生活方式。在与读者们的交流中,不少有着买房计划的都是25—35岁。由此来看,即将迈入婚姻殿堂或刚刚成家立业、希望提升居住环境和品质的年轻人是买房的主力军。而不同的经济实力和生活境况,又决定了每个人不同的选房要求。究竟该如何置业?是一步到位?还是循序渐进?这让很多人拿不定主意。


为此记者请房产置业专家据各种情况、提供了多种置业方式,你不妨对号入座,看看哪种方式最为适合。


【职场新人:可以先看二手房】由于刚参加工作积蓄有限,每月收入也未必丰厚,二手房不妨成为年轻夫妇初次置业的对象。据了解,我市目前的二手房即使位置不错,其价格也要比大多数新楼盘项目价格低上几成。对首次置业、尚需大量精力打拼事业的年轻夫妇而言,配套完善、交通方便、户型简洁、利用率高的二手房是个不错的选择。


专家分析说,买二手房中等规模以上社区应该是首选,因为只有社区在中等以上规模时,方有能力配备幼儿园、小学等设施。年轻人在选择二手房的时候,应尽量选择社区内或周边有比较完善的教育配套设施,否则,因为孩子教育而多次更换房子会造成不必要的浪费。


“大客厅小卧室最实用,卧室只是用来睡觉,使用时间毕竟有限,通常面积只要能够放得下大橱、双人床以及床头柜即可。而客厅的会客功能则是非常重要,一天之内的大部分时间恐怕都是在客厅中度过的,电视机、沙发、茶几这些都是必不可少,所以一般的客厅面积要在20平米左右。”读者张先生认为,好户型应该是南北通透、动静分区、干湿分离,各个房间的空间要比例合理。


置业专家指出,对于3口之家而言,若选择90平米上下房子,两居室的设计比较合理。双人卧室、单人卧室、客厅、饭厅、厨卫等,已能保证日常的使用功能;若是120平米左右的房子就意味着居住几乎一步到位,业主在短时间内不太可能再换房子,因此购房时先要规划好家庭未来的生活,据此来考察房间的结构、功能和周边配套及居住环境等。



【事业稳定者:购新房要长远打算】一般23岁左右参加工作,30岁时事业进入稳定发展期。在有了相对坚实的经济基础后,温馨的三口之家便思量着将现有住房进行升级。读者蒋女士便是出自这样的考虑:“我们的房子住了快6年,因为户型不是很好,加上女儿快上学了,我们便想购置一套新房长期居住。”对此,中山房产专家建议,如果将房子作为长期居住,需要注意楼盘的地段潜力、小区环境、周边配套、物业管理等,因为有了一定的经济基础,价位需要考虑的比重变小。



【家有旧房:以房养房可滚动置业】有这样一群体:他们本身收入可能有限,但手中有一套旧房。在购置新房之后,这套旧房便会发挥不小的作用———以房养房。每月租金可以满足孩子的教育费,或用于偿还新房的按揭贷款。对此,置业专家分析,出租旧房购置新房是很多年轻人会选择的生活方式,如果月收入不足以支付银行贷款本息,或是支付后不足以维持每月的日常开销,但却拥有一套可以出租的空房,且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区,那么就可以考虑采用这个方案,将原有的住房出租,用所得租金偿付银行贷款来购置新房。



【一拆为二:两代人生活交融不交锋】“我打算将现有房子卖掉,房款加上积蓄买两套小户型的房子,这两套房子在同一个小区之内,以方便互相照应。”读者王女士说,儿子要结婚了,她本打算将现有房子卖掉之后,换套面积更大的房子和孩子同住,然而儿子却给出了不同意见:“我们是80后,爸爸妈妈是50后,太多的生活习惯和生活方式与父母不同,住在一起势必会出现摩擦,与其这样倒不如分开来住。”对于儿子的想法,王女士却不认同:“结婚说白了,就是两个小孩一起生活,他们能照顾好自己么,以后有了小孩,他们工作那么忙,不还得我们来带吗?”几番家庭会议过后,两代人作出了统一的决定,用现在的一套房再加些钱换两套房。



事实上不少楼盘在销售过程中都有着一家老少共同前来看房,他们是正宗的“家族团购”大军。他们共同的特点就是欲购买两处以上住宅,且这两处住宅要在一个小区之内。被时尚人士总结为“一碗汤”的距离,就是端着一碗热汤从一家走到另一家,汤还没凉的距离。同一小区内与父母同住,既符合年轻人要求空间独立的居住特点,也符合中国人所提倡的“百善孝为先”的理念。


“家有老人和孩子,就对周边配套要求提出了较高要求。孩子上学,老人就医,两者都要兼顾。”置业专家指出,如果想在同一社区内购买两套房子的话,地段还可以稍后考虑,但周边配套一定得过关。

 

二、如何选到称心如意的尾房 九招教你选尾房

如何选到称心如意的尾房?综合置业顾问的意见,在这里我们借你一双慧眼,给出九把尺子量尾房。

一、选择地段对于投资尾房的人来说,绝好的地段能便于出租或以后转手卖个好价钱。

二、货比三家多看几个楼盘,掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足,下手时砍价心里才有底。

三、理清产权,关系尾房中产权最为复杂的就是用于抵债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋,其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下,理清产权关系就显得很重要。

四、比较价格尾房价格比期房时每平方米上涨50元至100元都正常,如果高得太多,那就是在炒高房价,因此购房者对期房的价格要有所了解。

五、看清土地使用年限购房者要对尾房的土地使用年限“较真”。

六、重视开发商资质品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘,各方面也都会有所保证。

七、搞清尾房来源很多开发商都把尾房承包给一些代理公司来销售,而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户后再次销售,这就成了二手次新房,而这种情况是不能办理户口关系的,消费者要特别注意。

八、选择品牌中介品牌中介机构一般会对所接尾盘的相关手续进行认真调查。

 

三、“小房型”战胜“小户型”成最爱 如何选小房型

什么是“小房型”,和小户型有什么区别?所谓“小房型”,就是面积小,房间多,一般七十多平方米设计成两室,九十多平方米设计成三室,房间虽小但功能紧凑,总价比较低,适合想置业而经济能力又有限的年青人。现在市场上一些楼盘面积不大、总价较低、但设计合理紧凑、功能齐全的二至三居小房型消费形式大好。

所谓“小房型”,就是面积小,房间多,一般七十多平方米设计成两室,九十多平方米设计成三室,房间虽小但功能紧凑,总价比较低,适合想置业而经济能力又有限的年青人。

现在市场上一些楼盘面积不大、总价较低、但设计合理紧凑、功能齐全的二至三居小房型消费形势十分看好,已成为时下年轻消费者的新宠。

小户型是旧爱

记者观察到,对于初次置业的年轻人来说,大多都想买离单位近一些的房子,生活便利一些,但是有了这些选择上条条框框的约束,又没有太多资金积累的限制,很多买家就想到“牺牲”面积,买套总价不高的小户型暂居过渡了。同时,从客户群角度分析。有两类人会考虑购买小户型。第一类是首次置业的中等收入的年轻客户群,这类人购买小户型的目的是自住;第二类是二次或者多次置业的投资型业主,他们购买小型的目的也很简单,追求投资回报。

担是从调查中得出,小户型在年轻的买家规划中,首先是用来自住的,可是,一些小户型特别是一些超小户型产品的先天缺陷却让置业者住得不是那么舒服,这些先天缺陷主要表现在,超小户型住宅的功能不完善,居住的密度太大,面积太小,而单价又太高。这些都与首次置业者对于家的期望值,形成较大的心理落差。

小房型是新欢

而记者近日采访时也发现,二居三居小房型受追捧程度已超过一居小户型。业内人士认为,这表明年轻购房者的消费观念正日趋成熟。

目前在市场上小房型十分受宠,这是由小房型住宅特点所决定的。小房型虽然面积不大,但设计合理紧凑,功能齐全,即使是两居的住宅,也具有完全独立的厨卫设计,较好的户型甚至还考虑到洗衣机位、衣帽间等细节。而小三居面积基本控制在100平方米以内,功能更加完善。在近10年之内的居住要求都能够得到满足,因此备受理财稳健的年轻消费者的喜爱。

挑选小房型样样不马虎

要素一:房型方正,南北通透,全明设计

每个房间都有窗户与外界相通,这样整个居室的采光、通风等都不会受到影响。专家建议,购房者要尽量选择板楼。塔楼居住密度高,有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。有的户型主要房间设计了窗户之外,连卫生间也安装了窗户,有利于污浊空气的散发。

要素二:过道面积不可过大

过道面积过大或不合理,这在小户型房型中会经常碰到的毛病。面积过大会造成浪费,如果设计不合理,则会影响到其他房间的使用。其中最常见的错误方式是将走道设计在客厅中间,这样做的结果是客厅的领域感完全丧失。有的户型客厅的前半部分实际上也是过道,可以试想这样的情形:欣赏电视节目时正看到精彩处,偏偏有人在电视机前来回走动,这会带来什么样的感觉?

要素三:平面紧凑实用,分割合理

如在分割时将房间分割得不太合理,极容易造成面积浪费,这对于面积本来就有限的小户型来说,是最糟糕的结果。有些户型将客厅分割出一小块地方作为“储物间”,这种做法过于随意,会使储物间与卫生间之间的部分成为闲置面积。而与此同时,客厅的面积却被硬生生减少了。

要素四:房间面积比例要恰当,功能齐全

对三口之家而言,90平方米以内的二房是一个不错的选择,因为在住宅面积的限制条件下,一房这样的房型对于多口之家的客户而言,显然不够合理。由于受到总面积的限制,小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,每个房间的面积应该控制在一定的范围内,一般卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米。每个居室都有一定的面积要求,如果小于这个要求时,便会影响其居住功能。另外,有限的面积还要保证生活阳台、储物间等功能区的设置,使家中的杂物有安置的地方。

要素五:认准原创户型

市场上的一些小户型产品是由大户型根据市场变化仓促改小的。这种产品表面上看户型比较小,总价比较低,和“原创”小户型项目没什么区别,但实际上,这些小户型项目设计非常不合理,有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时,一定选择“原创”小户型。

 

四、如何做小资房奴!80后买房10条宝贵建议

房也要学会省钱。虽说买房是件费钱事,但是聪明的80后还是有很多办法省钱。如果买二手房,一定要学会跟房东砍价,即便你很喜欢这套房,也切记不要在房东面前表现出来,能砍一点是一点。

1、首付可以找父母,但鼓励自己贷款,毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”不丢人。



2、每月还款千万别超过个人月收入的50%。如果为了月供,就要勒紧裤腰带,跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜,和泡面干粮做战友,生活质量直线下降,那么就该审视审视自己的购房观了,买套小点便宜点的房子,给自己留出一点生活空间,做个快乐的“房奴”。



3、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说,每天6点起床公车倒地铁上班,在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。



4、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题,因为80后肯定不会天天做饭,下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了,现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病,如果能够走路去医院,太方便了。



5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁,与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈,不如自带个邻居,和好朋友一起买房。80后的独生子女居多,无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。



 买房要考虑升值空间。“等咱有了钱,迟早是要住大房子的,光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型,几年后,随着条件的改善不少人会换大房子。所以,第一次买房除了自住环境价格等等,投资价值也要考虑清楚才得行,因为迟早我们要去住大房子的。



7、孩子,还是孩子……。买房了,结婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈,所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了,再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下,不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。



8、买房也要学会省钱。虽说买房是件很费钱的事,但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房,一定要学会跟房东砍价,即便你很喜欢这套房,也切记不要在房东面前表现出来,能砍一点是一点。如果你是买新房,哈哈,介绍你上搜房网,通过他们网站买房不仅可以享受开发商给的折扣,还能得他们提供的购房返现3000元。而且在他们网站选房不用东奔西跑又省去一笔车费钱,到时候拿了这3000元返现还能给家里添个大沙发什么,真的很划算!



9、尽量别买精装修房,价格高不说,万一买了不喜欢还要敲掉重新装修,真是巨大的浪费。要是怕麻烦,那就买二手房好了,不仅选择余地大,周边配套成熟,而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们,买套二手房,想偷懒节约可以直接住进去,既节约又实用。



10、想要安心住,物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前,一定要细心考察物管公司。



现实生活中,很多住房,要没有太重大的缺陷,都可以借助阳宅风水的制化方法加以化解,但是有下列因素的住房,还是强烈建议尽量不要去住,因为没有方法化解接这些情况,强行住进去慢慢会给你的运气构成重大威胁。

 

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