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置业指南之四:楼盘比较

2013/10/24 7:27:00 来源:网络 字号:T / T

一、多看、多问、多比较 首次购房应做到心中有数

“售楼部通知我下午去签合同,我应该注意哪些问题?”“我订了一套房,后面资金出问题没法买,对方不肯退定金了,怎么办?”“售楼小姐曾说赠送我一个小阳台,但是她现在都辞职了,我找谁说去?”……近期,本报购房热线常常接到此类咨询,来电读者多为首次购房、没有购房经验的群体。

业内人士提醒,首次购房群体缺乏购房经验,往往等到合同已经签订才发现问题,另外对买房知识的不了解,也容易吃亏,因此首次购房群体在确定购房目标之后,要多问多看多比较,对合同细节也应该详细了解,不清楚部分可咨询行业人士或律师,做到心中有数。

根据自身需求确定买房目标

2011年夏天,杨先生就想买一套房,以满足今年“五一”结婚所需,然而直到现在,他的购房计划还未实现。杨先生说,他对泉州各区域楼盘不熟悉,只要有时间就到处看房,但是越看越迷糊了,总觉得所看房源不是自己想要的。“究竟哪些房子更好?”日前,杨先生致电本报购房热线时,对自己的购房目标甚是茫然。对于购房预算、配套要求等方面问题,杨先生也没有答案,只说“越便宜越好”。

像杨先生这样,对购房目标茫然的首次置业者并不在少数,尤其是在泉州,可能因为新区离中心市区近,各区域优势不大明显,此情况更为突出。业内人士徐先生称,和有购房经历的群体相比,首次置业群体对购房需求较为茫然,他们往往不知道自己究竟要买哪一类房源,因此跑遍各区域、看数十个楼盘的购房者比比皆是。

徐先生还说,购房是有规划的消费,首次置业的购房者,应该先确定自己的购房目标和需求,再进行看房、选房,这样更有目的性和准确性,比如根据工作地点选择购房区域,或是孩子上学需要而就近购房等。同时,还应该学习房地产基础知识和买房流程等相关知识,以应对购房时遇到的问题。

选房时多问多看 深入了解楼盘

自从打算购房开始,张先生就觉得,买房和结婚一样需要冲动。因此结婚不久的他,在父母帮其凑够首付之后,便和妻子利用周末时间去看房。在城东—洛江片区一售楼部,听完置业顾问介绍,他们颇为心动,当场交了3万元定金。事后张先生得知,该房子近两年没法交房,而且户型还会改变,再看看其他楼盘陆续出来的准现房,他不免有些后悔,但是反悔的话,定金就打水漂。

行业人士称,很多购房者在看房选房时,在售楼部听置业顾问的极力推荐之后,往往觉得社区、户型、环境、配套等方面都非常棒,如果价格在自己承受范围之内,往往冲动地支付定金,但是订下之后,却发现种种不如意的地方。

然而实际情况中,无论是在哪个楼盘,置业顾问必然是挑好的方面来介绍,对不足或缺点则避而不谈。所以购房者在看房时,除了听置业顾问的讲解外,对自己关心的部分要多提问,此外还可以听听朋友或房产行业人士对该楼盘的看法,对于准现房或现房则要实地看看,从各角度深入了解楼盘信息。

需贷款购房 应核算还款能力

“五一”小长假,吴女士到一楼盘看房时,听了售楼小姐的极力介绍很是心动,同时又得知可以用公积金贷款,便交了定金,定下一套总价90万元左右的房子。然而回家之后,吴女士和爱人经过核算发现,按照公积金贷款的年限规定,夫妇俩剩下10到15年就退休了,折算下来每个月要还4000多元,而根据目前家庭经济收入,无法承受高额还贷。当晚,吴女士致电售楼部要退房。但是对方拒绝了。

首次置业者群体中,多数人都需要通过贷款来实现购房梦想,吴小姐就是其中之一。对于这部分群体,购房者应该根据家庭经济收入、支出等实际情况,做出能够承受的购房预算,再选择适合自己的楼盘。购房时,即便是首付款没有问题,也应该看看每月还贷数额,以便过高的还贷压力影响到生活质量。

行业人士建议,所购房产只要能满足居住需求就行,不必为了追求某个楼盘或某种高品质,而增加经济负担,一般而言,每月还贷金额不超过家庭收入的30%为宜。

开发商口头承诺 要书面形式约定

黄先生到售楼部看房时,看中一套120平方米左右的三房,当时销售人员表示,该户型除了三间卧室外,还可以隔出一间小书房,非常划算,另外阳台面积也可以达到六七平方米,生活或者观景都很棒。但是在签合同时,黄先生仔细看了又看,都没有发现其中有销售人员所说的承诺,“我应该怎么办,这份合同是签还是不签?”

在选房过程中,签合同可以说是最后一个环节。泉州一律师事务所魏律师表示,购房纠纷中,以合同所引发的较多,其中又多以购房者处于劣势而无法维护权益。

魏律师提醒,签合同时要认真查看条款,尤其是人为填写的部分,要仔细查看和核对。关于开发商或售楼人员的口头承诺,应该在签合同时,以书面形式进行约定。如今多数楼盘采用的是购房合同范本,那么可以以附件的形式签订补充条款,附在合同后面。

 

二、楼盘降价已成市场常态 自住买家迎来购房良机

    对于首次置业者或者是换房家庭来说,的确是个买房的好时机。这并不是说现在的楼价已经跌到如何低的程度,而是在大环境上,自住型买家能够获得的市场空间是近几年来最大的。

    对于自住买家来说,购房并不是一件容易的事情。首先是价格问题。首次置业者一般手上的资金并不是太充裕,能掏出来买房的钱比较少。在过去两三年,他们面临最大的问题就是“钱不够”。特别是在楼市兴旺的时候,往往开发商标出来的楼盘都是比较高的。而今年,大张旗鼓地降价已经成为市场的常态。很多楼盘的价格都在下调,而且在下半年预计还有下滑的空间。近日业内有知名专家还提出,国庆前后楼价就会到达底部。也就是说,对于刚性需求的买家来说,今年买家在支出上相比而言会较低。

购买住房除了钱的问题,还有政策上的限制。其实去年,也有不少的楼盘在降价,或者是推出不少的特价单位,但是对不少首次置业者来说也只可远观。原因就是,去年很多调控的政策并没有把首次置业者区分开来,例如房贷的首付和利率优惠,在去年都是处于“一视同仁”的状态。即使是首次置业者,房贷的利率优惠也同样不能享受,同样的基准利率甚至是要利率上调10%。但在今年,这种状态已经得到了改善。在首付和利率优惠上,首次置业者都有了“优越感”。在首付上,去年尽管在政策上存在的公积金首付两成一直被开发商“排斥”,而在今年,公积金中心已经多次强调这个政策的存在,而且已经有不少楼盘在实行。此外,对购房者最利好的房贷利率优惠再度现身,85折利率已经在推行,即使现在不少银行表示并不是针对所有的客户,但优惠的大势已经不可逆转。

对于已经将大部分投资客排除在外的市场,刚性需求已经成为市场消费的“老大”。越来越多的楼盘已经把户型的设计以及适用的人群都定位在首次置业者和换房家庭。在这种情况下,刚性需求人群能够得到的选择空间就越来越大。

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