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一房企被虚列成本数千万元,前身为奉新雄鹰房地产

  • 2019/12/2 15:30:38
  • 来源:大江网
  • 编辑:奉新信息网
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在百度百科的简介中,上栗县" 吴楚花都" 楼盘被称为萍乡市首个大规模的商品住宅小区。作为当地首屈一指的大楼盘,让人意料不到的是,开发商会因涉嫌偷逃税款而处在舆论漩涡之中。

连日来,本报记者赴萍乡调查得知,当地警方委托的司法鉴定机构出具《司法鉴定意见书》显示,开发商江西雄鹰房地产开发有限公司涉嫌多列成本4400多万元。而当地税务部门表示,已经介入调查,入库税款及滞纳金1118万元。

对次,记者前后两次赴萍乡上栗县找到开发商方面表达采访请求,多次联系开发商实际控制人徐飞,但对方均未作出正面回应。

事发

项目原总经理举报开发商虚列开发成本数千万元

公开资料显示,萍乡上栗县" 吴楚花都" 楼盘由江西雄鹰房地产开发有限公司(下简称雄鹰公司)开发,A区商品住宅小区总共有23栋房子,从2008年开工建设,2014年完工,业主陆续入住。

日前,曾在雄鹰公司" 吴楚花都" 楼盘一期项目担任总经理的周治辉向本报反映,雄鹰公司在开发该项目过程中,通过种种方式,虚列开发成本数千万元,涉嫌偷逃税款。

"一期这23栋房子总共土建成本造价是5600多万元,而雄鹰公司却把账目做到了9400多万元。另外还对水电工程、门窗工程和绿化工程等项目虚列几百万元的成本,一共虚列成本4000多万元。目的,就是为了偷逃税。"周治辉说。

昔日的项目总经理,为何现在反过来举报开发商偷逃税?

周治辉解释称,他是" 吴楚花都" 楼盘一期的股东之一,投入1000多万元开发楼盘。开发期间,雄鹰公司实际控制人徐飞拒不公开财务,也不跟股东清算。为进一步控制公司,他的总经理职务也被罢免。后因此资金链断裂,周治辉欠下许多外债。

迫于无奈,他只有" 自爆家丑",向上栗县、萍乡市相关部门反映,希望职能部门能够早日查明雄鹰公司虚列开发成本,涉嫌偷逃税一事,并将相关责任人绳之以法。

周治辉反映是否属实?本报记者日前赴萍乡上栗县展开了采访。

走访

涉事企业目前正常经营,曾被评为A 级纳税人

11月 14日上午10时许,本报记者来到位于上栗县胜利北路上的" 吴楚花都" 楼盘售楼部。只见售楼部门前停放了不少小轿车,售楼部里有不少前来看房的客户,经营状况似乎并未受到影响。

"吴楚花都" 楼盘售楼部工作人员表示,他们对于开发商雄鹰公司被举报虚列开发成本一事并不清楚,建议记者联系销售经理柳燕核实情况。柳燕则向记者表示,她本人对公司此前虚列开发成本一事并不清楚,而公司实际控制人徐飞正在外地出差。

公开资料显示,雄鹰公司成立于2004年 12月 6日,注册地位于萍乡上栗县府前路吴楚花都1 栋23号,注册资本为3000万元,法定代表人为徐国刚,并由徐国刚100%持股,主要经营房地产开发、销售;土石方开挖平整。

第三方平台" 企查查" 数据则显示,雄鹰公司前身为奉新县雄鹰房地产开发有限公司。

不过,在" 吴楚花都" 楼盘的推介资料中,公司实际控制人、董事长是徐飞。"董事长徐飞,经商办企业多年,年富力强、诚实守信,有丰富的企业管理经验。公司总资产2.18亿元,是一家集房地产开发建设、商品房销售及客运为一体的跨行业、跨区域多元化企业。现旗下有江西雄鹰客运有限公司、合浦雄鹰房地产开发有限公司。"推介资料这样介绍说。

记者进一步查询得知,徐飞在合浦雄鹰中担任监事,在江西玮航实业、玉山扬帆水电等有股份。

"吴楚花都" 楼盘的推介资料称,雄鹰公司先后获得2008年度宜春市纳税百强企业、守合同重信用企业、宜春市消费者满意单位等荣誉称号。

而在售楼部,记者注意到,该公司2017年曾被萍乡当地税务部门推荐并评为A 级纳税人。

调查

当地警方委托司法鉴定机构对其成本进行鉴定

周治辉所说的雄鹰公司虚增开发成本是否是真实?

记者从公安部门了解到,今年2 月12日,萍乡公平司法鉴定中心出具了一份《司法鉴定意见书》(赣萍鉴字[ 2019 ] 第01号)。该鉴定由上栗县公安局委托,主要事项为:委托对涉嫌侵占土地款5000万元、挪用资金3097万元进行鉴定。

萍乡公平司法鉴定中心拥有江西省司法厅颁发的《司法鉴定许可证》,具备司法鉴定资质。该鉴定中心经营业务范围包括司法会计鉴定、建筑工程造价鉴定、资产评估鉴定、资产评估鉴定、房地产评估鉴定等。

司法鉴定期间,上栗县公安局首先调取了雄鹰公司相关的证据材料清单,其中包括公司报表14张、账簿24本、会计凭证250册。此后,该局又补充移交了该公司2014年 3月到2014年 6月的会计凭证14册。

鉴定机构:开发商确实存在虚列开支的行为

萍乡公平司法鉴定中心鉴定出具的《司法鉴定意见书》中提到,经对" 吴楚花都" 项目财务账目审核,一期1 号楼到23号楼土建工程列入开发成本9451万余元,实际工程造价成本5686余万元,多列工程成本3765余万元;一期1 号楼到23号楼水电工程列入开发成本352余万元,实际工程造价成本153余万元,多列工程成本199余万元;一期1 号楼到23号楼门窗工程列入开发成本220余万元,实际工程造价成本47余万元,多列工程成本170余万元;绿化工程列入开发成本412余万元,实际工程造价成本60余万元,多列工程成本352余万元。鉴定结论认为,共计多列工程成本4489余万元。

此外,关于道路、土方等项目,因时间紧,在会计账目中未找到相对应的实际结算单、合同协议书等资料,暂时无法确认其虚列成本金额。

记者掌握的盖有雄鹰公司财务专用章的《一期收入、成本测算报告》显示,"吴楚花都" 楼盘一期项目占用土地78亩,完成建筑面积11万平方米,可售面积11万平方米,其中包括车库、店铺、住宅等。

这份报告提及,一期账面盈利8300余万元,结合预征企业所得税额度,账面可保留不超过收入10%利润,即2750余万元,需消化利润5500余万元。该报告建议增加工程造价,另行编制工程决算书,增加结算工程面积,增加小区道路、绿化、亮化工程费等方式,完成利润的转化工作。

周治辉称,"吴楚花都" 楼盘一期项目合计工程开发实际成本5900多万元,但多列成本4400多万元。

雄鹰公司为何要多列成本?周治辉直言,这样可以省很大一笔税费,但同时也存在偷漏税被刑罚的风险。他说,在巨额利益面前,雄鹰公司决定铤而走险。

说法:已入库税款及滞纳金1118万余元

为求证雄鹰公司是否存在虚列成本一事,记者多次拨打雄鹰公司实际控制人徐飞的电话,但电话一直处于关机状态。

记者亦多次联系" 吴楚花都" 楼盘现在的销售经理柳燕,并将采访意图告知柳燕。柳燕表示,她会通过上级领导反馈至徐飞本人,再答复记者。不过截至发稿,迟迟未得到答复。

因为无法从开发商处获取信息,记者转而来到国家税务总局上栗县税务局。

该局办公室主任叶步康表示,由于县税务局没有设置稽查部门,此案已由萍乡市税务局第一稽查分局受理。经联系了解到,该案仍处于调查阶段,还没有结案。但是,上栗县税务局从第一稽查局了解到,雄鹰房地产公司偷逃税款属实,目前已入库税款及滞纳金1118.18万元,最终的处理情况需等待案件结案依法公开。

针对此案,北京大成( 南昌)律师事务所黄永强律师认为,房地产开发企业虚列成本,主要目的就是为了逃税,依据《关于适用〈全国人民代表大会常务委员会关于惩治虚开、伪造和非法出售增值税专用发票犯罪的决定〉的若干问题的解释》的规定:虚开税款数额1 万元以上的或者虚开增值税专用发票或可用于出口退税、抵扣税款的其它发票致使国家税款被骗取5000元以上的,应当依法定罪处罚。虚开税款数额10万元以上,属于" 虚开的税款数额较大",与" 有其他严重情节" 适用相同的量刑档次;虚开税款数额50万元以上,属于" 虚开的数额巨大"。

黄永强说,如果雄鹰公司虚列建设成本一事查实,那很可能虚开了大量增值税专用发票来冲抵成本。他建议,上粟县及萍乡市相关部门应当依法彻查相关事实,依法追究相关责任人的责任,以维护法律的尊严。

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